В многоквартирном доме помещения могут быть как в личной собственности, так и в общей.
К личной собственности относятся сами квартиры, а общее имущество — это лестницы, лестничные площадки, крыши, чердаки, тех. этажи, подвалы, шахта лифта и т.п. Также к общему имуществу относятся все инженерные сети — разводка воды, газа, отопления и электричества.
- Содержание жилого фонда — это поддержание в рабочем состоянии несущих конструкций дома и уход за общим имуществом граждан. Список работ, которые обязана проводить управляющая компания, есть в Постановлении Правительства 290 от 03.04.13 г.
Не стоит путать содержание жилья и капремонт — это отдельные статьи расходов. В первом случае подразумевается контроль и текущий ремонт общего имущества — например, замена фрагмента трубы в подъезде при протечке или «заплатка» на прохудившейся кровле. А капитальный ремонт будет выглядеть, как полная замена кровли или системы отопления.
Размер платы за содержание зависит от многих факторов: площади дома и придомовой территории, количества квартир, наличия лифтов и другого оборудования. Чем сложнее и дороже в обслуживании дом, тем выше тариф.
- Например, в доме с лифтом нужно учитывать техобслуживание подъёмника, его освидетельствование и аварийные работы. А в домах без газа нет необходимости в регулярной проверке газового оборудования.
Стоимость работ по содержанию определяется на общем собрании собственников каждого конкретного МКД. Управляющая компания предлагает расчет тарифа исходя из потребностей дома, а жильцы принимают его или корректируют.
После утверждения перечня работ и их стоимости полученная сумма делится на всех жильцов пропорционально площади квартир. Так определяется ежемесячный платеж с каждого собственника или нанимателя. Чем больше площадь квартиры, тем больше сумма за содержание жилья. У владельцев «однушек» она минимальна, а у хозяев просторных квартир выше.
Если УК не соблюдает обязательства по содержанию жилья или предлагает оплатить обязательные услуги отдельной строкой, стоит подать жалобу и провести собрание собственников для решения проблемы.
