Как правило, новый собственник жилья не отвечает за прежние коммунальные долги. Согласно ст. 210 ГК РФ обязанность по оплате ЖКУ появляется у жителей с момента приобретения права собственности или заключения договора найма.
Однако, есть исключения:
- Долги по взносам на капитальный ремонт. В отличие от коммунальных услуг взносы на капремонт привязаны к собственности, а не к собственникам. Неисполненная предыдущими хозяевами обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новым владельцам (ч.3 ст.158 ЖК РФ).
- Долги по наследству. Вступая в права наследования, новый собственник получает не только жилье, но и обязанность по оплате имеющихся задолженностей за ЖКУ.
Как избежать неприятностей.
- Перед покупкой жилья запросить у продавцов справку об отсутствии задолженностей по всем жилищно-коммунальным услугам. При наличии долга по взносам на капитальный ремонт до заключения договора купли/продажи договориться о сроках оплаты или снизить стоимость жилья на сумму долга. При совершении сделки подписать акт приема-передачи, в котором указать все актуальные показания счётчиков воды, тепла и электроэнергии.
- При вступлении в наследство узнать в управляющей компании или расчётном центре о сумме задолженности и оплатить долговую квитанцию.
АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» рекомендует в ближайшие дни после продажи жилья сообщить исполнителям жилищно-коммунальных услуг о смене собственника жилого помещения. Это поможет гражданам избежать судебных требований от исполнителей коммунальных, в том случае, если новый собственник окажется недобросовестным плательщиком.
Расчетный центр напоминает жителям Волгограда, что получить услуги по вопросам начисления и оплаты, открытию и закрытию лицевых счетов, передачи показаний счётчиков, а также много другое можно дистанционно, имея под рукой компьютер или смартфон с доступом в интернет.
Передать документы потребитель может даже не выходя из дома, направив по электронной почте на orn@ivc34.ru или в личном кабинете lk.ivc34.ru.
При этом, АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» напоминает, что бескомиссионая оплата за услуги водоснабжения и теплоснабжения для всех категорий граждан доступна наличным расчетом через кассу по адресу: Волгоград, ул. Пархоменко, д.47а.
